Er du tænker på at sælge dit hjem på egen hånd, uden bistand og professionel rådgivning af en kvalificeret EJENDOMSMÆGLER? Du kan gennemgå din beslutning om at gøre dette, fordi chancerne er gode, at du ikke vil øge din nettogevinst ved at sælge dit eget hjem.
Tror du din opsparing på Kommissionen vil være din belønning, når du deltager i et seminar eller to på at sælge dit eget hjem? Et hjem salg er en kompleks række transaktioner med flere partier. Ikke alene er det tidskrævende, samråd og koordinering med fagfolk på alle niveauer er nødvendig. Deltagelse i et seminar eller to gør dig ikke en ekspert på hjem salg.
Den gennemsnitlige person vil købe to til tre boliger i en levetid, medmindre de er en ejendom investor. En top producerer EJENDOMSMÆGLER vil gennemsnitligt 5-10 transaktioner pr. måned. En EJENDOMSMÆGLER med viden og erfaring i faget vil være i stand til at forbedre din bundlinje på et hjem salg. Her er nogle almindelige spørgsmål jeg ofte spurgt af til salg af ejeren sælgere.
Q: jeg for nylig deltog i et seminar på at sælge mit eget hjem. Ikke dette sætte mig til at gøre det på min egen?
A: seminaret var sandsynligvis sponsoreret af en advokat, lukke advokat, tekstning selskab eller långiver. Kendsgerningerne kan du få i tre timer eller mindre er ikke nok til at lære dig hvordan du får flere penge for din største investering: dit hjem.
Q: hvordan REALTORS sælge boligen hurtigt?
A: en svimlende 80% af salget af boliger er gjort gennem en flere notering Service. EJENDOMSSELSKABET har adgang til dette. Med en notering på MLS har sælgere den hele medlemskab af MLS arbejder for dem. Sælgere kan få så meget som flere tusinde medlemmer afhængigt af området eller bopæl. En MLS notering er den mest effektive måde at bringe i kvalificeret potentielle købere.
Q: hvilke oplysninger er mest kritiske, når de sælger et hjem?
A: en sælger skal vide hvad tilstanden kræver samt hvad långiveren kræver, når det kommer til hjem salgstransaktioner. Han eller hun skal også kende tidsrammen for alle transaktioner. Hvis tidsrammen er overholdt kontrakten kan blive ugyldige.
Q: Jeg bor i et boligområde samfund og sælger mit hjem. Hvordan håndterer jeg med hjem ejers Association effektivt?
Sv: kender du tidsramme for hjem ejere Association (HOA) pakken i dit område? Hvis pakken HOA ikke modtages i kan den nødvendige tidsramme af din tilstand så køber opsige kontrakten med ingen sanktioner til køber. Disse spørgsmål er af afgørende betydning, når der beskæftiger sig med en HOA.
Q: hvorfor behøver en hjem sælger selv en ejendomsmægler?
A: Hvis der er ingen midterste parti at forhandle mellem køber og sælger, du kan blive fastlåst på vilkår, har din ejendom bundet op, eller ender i retssager. Hvis din ejendom er bundet op i måneder du måske har overset den rigtige køber, der er villige og kan betale prisen du ønsker. Også vil en EJENDOMSMÆGLER ikke have det følelsesmæssige bånd til den transaktion, som en sælger har. EJENDOMSMÆGLER er også adskilt fra købers mål.
Q: ikke ansætte en advokat tage sig af kontrakter?
A: Hvis du tror, en advokat, udarbejde gør en kontrakt dig fri og klar af bekymringer og ansvar – du er forkert. Advokaten har ikke tid til at holde styr på dette for at sikre alt der kræves er gjort på hjem før lukketid. Hvis du ønsker advokaten til at håndtere detaljerne, vil du betale en advokats honorar, som normalt er $100 i timen og op.
Q: hvordan en EJENDOMSMÆGLER ankommer til en markedspris på et hjem?
A: en EJENDOMSMÆGLER vil pris dit hjem meget som en taksator ville. En EJENDOMSMÆGLER sammenligner dit hjem til hvad har solgt i området i de sidste tre måneder. De kender posten inflation i dit område. En EJENDOMSMÆGLER forskning består også af kontrol retten poster for at se hvad har solgt i dette område. Dette dækker hjem salg ikke er opført på MLS, men ved lov skal registreres på Courthouse for et bestemt område.
Q: Hvordan kan en EJENDOMSMÆGLER eventuelt forbedre min nederste linje på hjem salg, når jeg sparer på Kommissionen?
A: på hver notering har jeg solgt, har jeg indkøbt til min sælgere $10.000-$50,000 over hvad de troede, deres ejendom vil sælge for – efter de havde betalt alle gebyrer, herunder Kommissionen. Et flertal af til salg af ejeren hjem har solgt for mindre end hvad en EJENDOMSMÆGLER ville have opnået.
Jeg vil gerne gentage betydningen af sælgers valg af en EJENDOMSMÆGLER, der kender ins og outs af kontraktlige aftaler og har nogle erfaring bag ham eller hende. Ansætte en erfaren EJENDOMSMÆGLER til at sælge dit hjem vil de klogeste investeringer har du nogensinde lavet.
